A VENDRE MAISON A SUCY EN BRIE rue des Bruyères - 305 000 €

Agréable maison à sucy en brie de 4 pièces, entièrement rénovée et très bien agencée de 75 m2.

Au Rez-de-Chaussée  :

• Salon avec pöele à bois
• Cuisine américaine
• 1 WC / Bureau / Buanderie

Au 1er :

• 2 chambres / Salle d'eau avec WC

Sous les combles :

• 1 chambre parentale
• 2 rangements sur toute la largeur

Portail Coulissant motorisable permettant de rentrer 2 voitures.

Terrain de 170 m2.

Très faibles charges.

Les + : Entièrement rénovée, Exposée Sud/Sud-Est, Déco contemporaine, Lumineuse, Faibles charges

Les - : Ravalement à prévoir (devis réalisé : entre 6 000 et 9 000€ selon prestation souhaitée)

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Situés dans le haut de Sucy en Brie, vous êtes dans un quartier calme, tout en restant à proximité des grands axes et des commerces.

Cliquer sur l'image pour l'agrandir

Accès :
La ville est desservie par le RER A (La Défense en 45mn - ligne directe)
Accès à la A86 à 5mn, en direction de : Paris / Versailles / A3 / A4 / A5 / A6
En 20mn, vous accédez à : Paris / A6 / N104

Ecoles :
Maternelles et Primaires (le secteur dépend de l'Ecole maternelle des Bruyères - 3mn)
Collège et Lycée (500 m)

Commerces :
Tous les commerces de proximité à 800m (boulangeries/pharmacies/fleuriste/Atac...)
Grands centres commerciaux à moins de 10mn (Créteil Soleil/ Centre Commercial Pince Vent - Ormesson)
Carrefour Pontault / Belle Epine à 15 mn
Marne la Vallée à 30mn

Loisirs :
Parc omnisport de Sucy en Brie à 2mn à pied !...
Vous pouvez y pratiquer Tenis/Foot/Athlétisme ou simplement balades à vélo
Vous y trouverez petit lac avec canards, cygnes, oies, ainsi que des structures de loisir pour les enfants
Piscine de Sucy en Brie à 800 m
Cinémas à 10mn
DisneyLand Paris à 35 mn

Santé :

Vous trouverez à Sucy en Brie tous les professionnels de santé utiles :
Généralistes / Dentistes / Khiné / Pédiatres / Ophtalmo / Dermato ...

La maison est individuelle : aucune mitoyenneté, ni aucune servitude.

Le câble pour la motorisation du portail est déjà en place.

Le chauffage est électrique, mais l'utilisation du poële à bois permet de limiter considérablement la consommation d'électricité.

CHARGES (2010) :

Electricité : 120€/mois

Eau : 30€/mois (famille de 5 personnes)

Taxe foncière : 570 €

Bois : 5 stères (environ 20€/mois, selon le prix d'achat du bois)

A savoir : en 2009/2010, je n'ai commencé à utiliser le poële qu'en décembre.

Cette année, 6 stères m'aurons permis de chauffer d'octobre à mars.

Il n'y a pas d'autre charge !

En effet, la configuration du terrain engendre peu d'entretien, tout en permettant de profiter pleinement des beaux jours.

La réservation de l'achat de la maison se fait conformément à la loi, c'est à dire :

- établissement d'un chèque de 10% du montant de la vente pour réserver la maison (à l'ordre de Maître FIRCOWICZ), et signature d'une promesse d'achat.

- signature de la promesse de vente, puis de l'achat définitif chez Maître FIRCOWICZ (notaire à Boissy-Saint-Leger).

Avec la promesse d'achat, vous devrez fournir :

- Une proposition de financement d'un établissement bancaire

- Une copie des pièces d'identité et livret de famille des emprunteurs

Ces éléments sont exigés par le notaire.

La maison a été entièrement rénovée de 2004 à 2006.

Entièrment isolée par l'intérieur en doublage laine de roche  (10+40)

Les fenêtres sont en bois double vitrage 4-16-4

Le réseau eau est en PER (garantie 50 ans, contrairement au cuivre 30 ans)

Le réseau électrique a été entièrement refait de A à Z (tableau électrique, câbles, mise à la terre)

Les diagnostiques techniques ont été réalisés :

• aucune présence de plomb
• pas de présence de thermites
• attestation de conformité du réseau d'assainissement
• 4 défauts éléctriques (corrigés)
• 3 manchons avec présence d'amiante ne nécessitant aucune intervention (non friables et non accessibles)

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       Coordonnées du vendeur :

              Victor ALVES

      maisonsucy.canalblog@free.fr

            06.26.45.03.19

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